住房商业贷款是什么？

　　住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

　　住房商业贷款有什么特点？

　　1、贷款对象是购买产权房的个人购房者；

　　2、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；

　　3、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房)；

　　4、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。商业性贷款可贷额度：按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。

　　5、借款方必须以所购房产作抵押。