【问】水：老公房能怎么延长贷款时间？以前的情况是怎么样的？

【答】三火姐姐：以前大多数商业银行规定房龄超过20年的住房，不予放贷。现在上海许多银行延长“房龄+贷款年限”到50年。

【问】好顶赞：我看到目前有的大银行对老公房的房龄没有限制，那会有其他限制吗？

【答】田心：有一定限制，贷款利率会有一定上浮，或不设房龄年限，只针对优质客户。比如，工行贷款会要求利率上浮5%。

【问】fi：那公积金买老房子，贷款年限有放宽吗？

【答】三火姐姐：这次对二手房放宽房龄年限要求的是商业贷款，公积金并没有任何变动。使用公积金贷款，最长贷款期至退休后5年。

【问】家合：延长贷款期限有什么好的？不就是利息也多了嘛，购房成本更高了！

【答】三火姐姐：的确是利息高了，但是您每个月的还贷压力也减轻了。且以前房龄超过20年的老房子，银行基本不予放贷，但是现在就可以申请贷款了。

【问】小小小：现在老公房的贷款期限可以有多久？

【答】田心：一般情况下，50年减去老公房的房龄，就是可以贷款的期限。

【问】糖糖：看中一套房龄20年的老房子，我申请贷款，银行会批吗？

【答】田心：现在上海许多银行延长“房龄+贷款年限”到50年，只要你的还款能力足够在贷款期限里还完贷款，银行应该是会批的。

【问】飞饼：购买老房子有特殊限制吗？首套房首付几成？

【答】田心：老房子跟其他二手房一样，没有什么区别。首套房首付：纯公积金2成，组合贷款或商业贷款3成。

【问】非：现在银行贷款利率多少？

【答】田心：5月全国首套房房贷利率平均4.49%。