眼下，信贷业务里抵押贷款的需求量不断攀升，用途广、放款快的抵押贷款为手中握有资产的老百姓提供了一条快速的融资通道，然而对于有抵押贷款需求的借款人来说，在贷款中仍然存在着许多问题。因此，小编选取了两个具有代表性的案例，针对抵押贷款中所涉及到的问题进行分析，为老百姓们扫除抵押贷款方面的疑惑与障碍。

案例：

小董是一名单身的职场白领，在潘家园拥有一套自己的房产，已经做了五年房奴的他，目前正处在还贷中。拥有了房子，小董梦想着再拥有一辆自己的汽车，去年，他看中了一款全新奥迪RS高性能跑车，然而他手中仅有六万元存款。因此，他想抵押自己手中的房屋购买。目前，小董位于潘家园的房产市值约198万，小董盘算着，根据抵押贷款规定，他最多可以贷出评估值的7成，即138万多，这样他的跑车就有了，然而在申请抵押贷款时，却遭到了拒贷，这是怎么回事呢?无法申请贷款，小董十分着急。

专家提示：

“伟嘉安捷”认为，案例中小董的思路是正确的，但是他却忽略了一个抵押贷款中最为重要的问题。根据规定，处在按揭中的房屋是不可以再次申请抵押贷款的，因为对于银行来说，一套房产是不能同时做两次抵押的，借款人若想使用自己的房屋进行抵押，必须在还清所有贷款，为房屋解除抵押登记，取得完整的房屋产权后，才可以用房屋进行抵押消费，案例中小董需还清位于潘家园那套房子的贷款，方能用房子进行抵押购车，因此，小董的房子没有还清贷款，目前无法申请抵押贷款是合情合理的。

专家建议：

事实上，与小董一样存在着贷款疑惑的借款人大有人在。“伟嘉安捷”建议，小董手中仅有的存款是六万多，现在还清贷款是不可能的。因此他可以选择典当行或其他小额贷款机构，将手中的房屋质押给典当行，由典当行或小额贷款机构出资还清剩余贷款，再重新向银行申请抵押贷款，以完成小董的购车计划。对于抵押贷款的购房人来说，这也是经常容易深陷的物质误区之一。