首付由3成降至2.5成，贷款基准利率已降至5%以下。进入10月份，首付与利率双双下调，让房奴们明显体会到了“减负”效果。29日，来自卡宝宝发布的10月房贷报告显示，10月份，全国首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低。

结合监测数据，新文化咨询记者走访本地市场了解到，目前长春已有多家银行执行首套房贷2.5成首付，贷款利率方面也较此前有所松动，部分银行已将首套房贷最低利率降至9折的标准。

首付降 首套房贷低至2.5折

9月30日，央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%。来自卡宝宝的房贷市场报告显示，截至10月20日，全国共有18家银行执行首套房首付2.5成的新政。

“我行10月8日就已经下发通知，对于首付比例进行了调整，最低降至2.5成。”长春某商业银行个贷部门的一位工作人员说。

新文化记者在昨天采访中了解到，包括该银行在内，长春目前已有多家银行开始执行最低2.5成的首付标准。

以一套总价100万元的住房为例，首付比例从3成下调至2.5成，意味着原来必须筹备的30万元首付款可以降至25万元，首付压力减轻5万元，几乎相当于普通工薪族一年的工资。最近一次央行降息后，4.9%的长期贷款利率已是历史最低。对于购房者来说，省出5万元首付款可以选择拿来做理财，理论上而言，选择年化收益率高于4.9%的理财产品就能赚到。

提醒

银行人士提醒，首付2.5成只是最低标准，并非每位贷款客户都能申请到，“需要根据楼盘情况、借款人的还款能力等进行贷前审核。”

目前银行普遍要求房贷借款人的月还款额不得高于家庭月收入的50%。假设75万元贷款30年，按照4.9%的年利率计算，月供约3980元。但如果家庭月收入是6000元，月供不得超过3000元，那么就只能通过多交首付的方式来减少月还款额。

利率降 个别楼盘低至9折

购房者所关注的贷款利率方面，本月也有大动作。本月24日起央行降息，5年期以上贷款利率已降至4.9%。卡宝宝监测数据显示，10月份全国首套房平均利率为4.89%，再创历史新低，同比去年10月的6.74%下降了1.85个百分点。长春14家银行中，本月有4家对首套房贷提供优惠利率，最低为9.5折，与上月持平；二套房贷方面，14家银行中普遍执行执行的是上浮10%的利率标准，仅一家上浮5%。

不过，昨天新文化记者从长春市多家商业银行了解到，目前银行执行的是差别化房贷政策，个别银行将房贷客户的利率定价权下放至分支机构。目前本地银行实际执行的贷款利率要比9.5折低。“我们普遍执行的是9.5折利率，对于一部分优质楼盘客户可以打9折。”长春某银行房贷部门工作人员称。

分析

房贷分析师尹江宁认为，首套房首付调至2.5成，意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说，另一个最好的窗口期或已形成。降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易，银行可能会提供更优惠的房贷利率。