提要：江门市银行相关房贷新细则是否已经出台？据悉，目前江门大部分银行均未明确具体细则，但大致方向已基本确定。因此，如果想在近期购置二套房的市民，最好还是再等一等。

各银行均未明确具体办法

从了解的情况看，各银行对于房贷新政的信息把控非常严谨，工作人员均未明确表示新政具体操作办法已出台，大多都表示将跟着政府新政走，“自身特色”目前仍未明朗。广发银行江门分行一工作人员表示：“我们认贷不认房。如果一套住房贷款未还清最高可贷六成，利率相对同期同档次上浮10%。”建行、农行、招行的答案与广发银行的类似。而中信银行工作人员则表示：“目前仍按旧政策执行，新政操作办法未落实，二套房现在最高可贷四成。”兴业银行工作人员更表示暂时没有收到通知，对此不清楚。

在房贷利率问题上，今年3月1日降息后，5年以上商业贷款基准利率调整为5.9%，公积金贷款利率则调整为4%，二套房贷利率在此基础上统一上浮10%，且不能打折。“这是政府统一规定的标准，各银行都一样，在二套房利率问题上我们没有可操作的空间。”建行一工作人员说。

首套利率各行有较大空间

与二套房利率标准不一样，据记者了解，在首套房的利率上，银行具有较大的操作空间。在3月降低贷款基准利率后，各银行在此基础上还推出各种利率折扣。广发银行表示，首套房利率要看贷款金额以及单价。简单来说，如果纯商贷45万元以上的，可打9.5折；纯商贷55万元以上的，可打9折。建行方面则表示：“如果是与我们有合作的楼盘，首套房利率最高可打9折。”

工行方面也表示，纯商业贷款利率最低可打9折；若是组合贷款，要视乎公积金缴存的银行，若是建行缴存，商业贷款部分利率打9.5折，若是工行缴存，则可做到9折。招行方面也告诉记者，由于银行的性质，招行只能发纯商贷，贷款的个人与招行有业务往来的或可打9.5折。

综上所述，在“3·30新政”下，购房者添置二套房主要分两种情况，根据“认贷不认房”原则，如果购房者已还清首套房的贷款，则二套房享受与一套房一样的政策，首付3成，利率按基准利率或打折后计算；如果购房者没有还清首套房贷，则要按二套房计算，首付四成，利率上浮10%，即1.1倍利率。