核心提示:上周五，央行突然宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。这已是自去年以来的第6次降息、降准，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。这对于买房人来说，无疑是一大利好。

贷100万元20年还清月供减少139元

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

一些地产商认为，此番基准利率的降低，对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小。

对个人购房者而言，如果贷款100万元，分20年还清，基准利率月供将减少139元。经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。

业内人士霍女士认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加，购房者申请房贷会更加容易。

与此同时，她预测称，接下来银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。而随着这些银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望进一步降低。

有望刺激房价，有望释放5%购买力

国家统计局日前公布9月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，城市分化趋势难以改变，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同环比均出现稳步上涨，二线城市环比涨跌互现，维持小幅波动，三线城市同比仍是下降格局。虽然一线城市环比仍在上行通道中，但北京、深圳房价涨幅环比均在下降。

因此，从全国范围来看，整体上“金九银十”并不乐观。也有开发商高层向记者表达过自己的担忧，认为今年楼市情况虽然非常积极，但是这样的火爆过后也会出现市场逐渐冷静，而对未来的市场也是非常谨慎。

有地产商认为，接连一系列政策鼓励购房需求，表明政府稳定市场的决心。目前贷款利息已达近25年来的最低点，而多轮宽松货币政策已渐次发挥作用，房地产需求在回升。

“每次政策的出台都会刺激房地产等实体经济，制造流动性，降低购房者贷款门槛。如这次政策出来后的两天内，我们楼盘的客户来访量比平时增加了一倍。”南区一楼盘销售经理张先生告诉记者，对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激房地产开发商花更多成本拿地、盖楼，土地成交市场会进一步升温。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次降准降息政策，总体上符合市场预期，是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行实现货币环境的继续宽松化，对于房企新一轮投资和新开工等都有利好。而降息政策本质上也会降低房企的经营成本，进而扩大融资规模。这对于第四季度以及明年市场的表现都有积极的作用。

有专家分析，当前楼市交易情绪比较高，有了这次双降助力后，银十的成色会得到保证，预计会多释放5%的购买力，成交量有机会和9月持平。