业内人士表示，此次降息将继续利好楼市

10月27日，在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率72小时后，新版定存利率也终于出炉：二、三线城市小银行利率上浮逾70%，不过，五大国有银行以及绝大多数股份制银行，均将活期存款利率下浮至0.3%，低于基准利率的0.35%。

自此，从去年11月22日以来，央行已经释放了6次降息、5次降准的大招，至今累计降息1.65个百分点。

70万元的房贷 每月可少还107元

如今的商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是历史最低水平。因此，有业内人士表示，目前买房利率负担是近十年来最低的，此次降息将继续利好楼市。不过，也有人分析认为，房价的上涨将阻碍后续的成交放量，还有购房者期待楼市调控再出“大招”而暂缓购房计划。

对打算购置房产的群体来说，降息降准无疑是重大利好，因为贷款利息减少了。假设市民“小明”买了套100万元的房子，首付三成，贷款70万元。降息前，贷款30年每月需还款3822.18元。降息后，贷款30年每月只需还款3715.09元，房贷每月可以少还107元。

“双降”加剧城市间的分化

除了购房者能得到“实惠”，很多地产人恐怕也在偷着乐。有媒体分析，“双降”受益的还会是一线城市，以及某些核心二线城市。一些人口净流入、库存压力较小的省会城市，如郑州、福州、苏州、大连、武汉、成都等，房价很有可能迎来反弹。

但对于三、四线城市来说，它们如今的首要任务仍旧是去库存，而且任务很重，因此“双降”这种政策，很难扭转三、四线城市房产的不景气。在降准降息的刺激之下，房产行业的走势将进一步“分化”，城市之间房地产业出现“富者越来越富，穷者越来越穷”的现象。

今年前9个月，国内商品房销售面积和销售额增长仍在持续，但已经出现上涨乏力的趋势。尤其是郑州这类热点城市，更是出现成交放缓的“降温”状况。而另一方面，房地产开发投资、房屋新开工等数据持续走低，以往以房地产业产能扩张拉动整体经济上涨的动力欠缺。

应理性看待政策红利

从去年年底至今，官方出台的政策除降息外，还降低了二手房营业税的免征年限。这实际上是降低了交易环节的税费，主要是增加存量房市场活跃度，并不是在透支需求。 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日在接受采访时指出，目前中国并未看到需求的明显透支。

“无论是开发商还是业内分析师，必须认识到一点，中国楼市的发展阶段已经发生改变，供不应求的黄金时代已经过去”。 邓郁松指出，虽以楼市产能扩张带动整体经济发展的老路不好走了，但房地产市场还能在其他方面发挥支柱作用。例如通过降低税费，增加楼市特别是二手房市场的交易活跃度，一样能带来大量的装修、家居和建材需求，带动上下游产业的发展；再如对老旧小区的改造，包括电梯、城市管线等一样有很大的投资空间。

总之，任何政策的出台，都不应过高期望会有立竿见影的效果。此次降息降准对房地产有正向刺激的作用，但仅限于一些区域。对于房企来说，可以借此机会调整节奏，把控好降准降息的去库存“窗口期”。而对于打算购房者来说，抓住此次政策释放的红利，也不失为一个好的时机。