“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策没变化，对市场影响不大。”一位业内人士表示。

昨天，南京放松限购的消息一出，记者先后询问工行、建行、交行、农行等多家银行，相关负责人表示暂时没有接到解除限贷的消息。有专家认为，房贷是否放松，仍取决于商业银行。

首付七成仍很严

自2010年各家银行取消七折利率后，房贷门槛迅速一路提高，首套房利率从八五折到九折、九五折，直到在基准利率上再上浮。目前南京各家银行的首套房贷款利率普遍上浮5%，只有北京银行公开表示对客户没有特殊要求、只要资质审核能通过就可以批放基准利率房贷。

而各家银行普遍执行的仍是二套房须七成首付，利率上浮1.1倍，三套房停止发放贷款，毫无放松迹象。“目前，不少买房人仍在观望。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示。

第三套房贷款难

对于购买第三套住房，多家银行表示仍然无法贷款。

“虽然不限购了，但对于银行来说，还会考虑到其自身的风险性和额度问题。”一位银行人士告诉记者，房贷业务已经不像当年那样抢手，目前楼市普遍不被市场看好。

“目前，各家银行对二套房贷首付、利率要求都比较严格，并没有出现缓和迹象，即使可以贷款购买第三套房，为了控制风险，其首付比例、利率可能会更加高，对于老百姓来说，第三套房贷并不划算，也不适用。”

房贷政策松绑难

目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。

5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。

优惠利率难享受

那么今年南京首套房贷款利率有打折的可能吗？“基本不可能”，某商业银行信贷部负责人分析，“今年定向调控依然是主调，会加强金融管理，并防止资金流入不合适的领域，特别是产能过剩的房地产领域。”

据悉，目前南京只有北京银行房贷政策松绑，首套房贷利率由上浮5%调整为基准利率。而此前，邮储银行首套房贷利率一直执行基准利率。

而交行省分行办公室相关人士表示：“信用良好的优质客户可享受到基准利率的优惠。”