在央行和银监会9月30日下发首套房贷款利率最低可打7折等一系列最新房贷政策后，银行方面何时执行成为各届关注的焦点。10月8日，有媒体报道称建设银行、农业银行已率先执行“认房不认贷”的房贷新政，工商银行也已确定实施细则。针对该消息，记者从四大行青岛分支机构求证，四大行方面均回应称，并未接到相关通知，因此，四大行在青岛地区暂未执行房贷新政。

在国庆假期前最后一个工作日出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)可谓一石激起千层浪。其中，“贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。”等细则对房地产和相关信贷市场影响深远。

不过，不管是房地产商还是购房者，都在等待银行对《通知》的落实。10月8日，有媒体爆料，建设银行、农业银行已率先开始执行央行的房贷新政，“按照央行公布的新政策来申请房贷了，只要名下有 1套房产并且贷款已经还清了，再贷款就能算作是首套房，不过利率仍是基准利率。”此外，工商银行也已确定实施细则。

10月8日，针对此消息 ，记者联系了四大行在青岛的分支机构，四大行方面均回应称并未收到通知。农业银行青岛分行相关负责人说：“我们也是从网络上看到相关消息的，如果该消息属实，那也是北京地区农行的房贷政策，而农行青岛分行目前并未接到总行方面的任何通知。”四大行中另一家银行信贷部门负责人则告诉记者：“央行、银监会已经对房贷政策提出了明确的要求，银行方面将认真贯彻执行，不过制定相关的细则需要时间。”

他同时表示：“规定中提到的7折房贷，只是利率下限，从目前信贷市场的情况看，绝大部分房贷不会那么低，否则银行要亏本。相比之下，放松首套房认定标准，执行"认房不认贷"政策的可操作性更强。”

记者注意到，该负责人的表态与10月8日网络上流传的建设银行、农业银行执行房贷新政的方式基本一致。而在《通知》中，执行“认房不认贷”政策是强制性要求，在监管部门明确发文的情况下，该政策的执行将只是时间问题。不过，贷款利率能否真的再现7折优惠则不好说。

观察 信贷“松绑”，楼市“转向”？

央行修改首套房贷款政策认定标准，北京市放宽普通住宅标准……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中出台。在各地纷纷取消限购的背景下，此次对市场影响更大的信贷松绑政策出台，究竟是对低迷楼市的短期提振 ，还是楼市就此“转向”的信号？

市场能否“反转”？

几经传言之后，被认为对楼市影响最重要因素之一的房贷政策以出人意料的力度大幅松动。9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。央行并重申贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

实际上，在房贷新政策出台前，业内对传统意义上的“金九银十”并不乐观。一线城市平稳、二线市场不涨反降、三线城市试图通过以价换量扭转颓势让2014年的“金九“成色不足。

根据中原地产研究中心的统计数据，9月前28天，54个主要城市合计住宅签约187990套，环比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，虽然与二季度相比上升21.7% ，但与去年同期相比下降 25.6%，市场成交情况难言好转。

链家地产市场研究部张旭认为，央行此轮政策调整将对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好，不排除市场受预期转变带动而回暖的可能性。

“刺激”能否继续？

事实上，除了近期出台的房贷新政策，随着今年以来楼市的低迷，不少实行限购的二、三线城市逐渐放开政策，松绑楼市。尽管在国庆节前夕传出放开限购的三亚否认了传闻，但截至目前仍在执行限购政策的除三亚外，仅剩北上广深等四个一线城市。

“此次央行的松绑对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说，从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，但楼市反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面的降低存款准备金率等政策，楼市恐怕还会出现更大幅度的反弹。

但同时，也有不少分析人士持谨慎态度。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，虽然新政策对当前市场是重大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行把握贷款利率下限等因素，市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。