房屋过户税怎么算

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　我们都知道房产过户是需要交税的，那么这些税费怎么算呢？

　　营业税：购买不足五年缴纳房款的5.55%，由卖方缴纳。购买超过五年的免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　个人所得税：由卖方缴纳，房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

　　印花税：暂免征收。

　　契税：由买房缴纳，房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1％；

　　房屋面积在90－140平之间（首套房），缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

　　测绘费：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　二手房交易手续费：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅为10元/平米。

　　登记费（工本费）：80元 共有权证20元。