购房契税最晚啥时交？房产证不能及时办理时契税应该什么时候交？

　　1、购房契税最晚啥时交？

　　一般办理房产证的时候就需要去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房、交付首付、办理贷款、贷款审批、审批合格、进入交房流程。大概就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候你就需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交一定的印花税。

　　（1）、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主即产权承受人按规定征收的一次性税收。它是一种对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象的，向产权承受人征收财产税。

　　（2）、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部也可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务代理缴纳该契税，所以如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交但是现在不再代交，就需要本人交纳或者委托亲友交纳。

　　（3）、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房。如果是新房，把钱交给开发商就可以，开发商会给你收据。如果是二手房的话，二手房过户时需要缴纳一定契税，交契税的时候需要带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候需要本人到场，如果不能到场的话需要公证委托。

　　2、房产证不能及时办理时契税应该什么时候交？

　　首先需要知道契税时间是核算房屋买卖的时间，如果买卖房屋，是涉及交税费的，现在的交税时间是按照是否满两年来征收，而这里指的两年，就是契税上面的日期，而不是房产证上的日期。

　　其次房产证只是纸质的文件而已，办理早晚都可以。

　　所以契税的交纳早晚，取决于你有没有卖房的打算，但大多数情况还是早办理较好，因为如果房产政策发生变化，你还没有办理该业务，就需要按照新政策执行，会存在很多变动性。

　　3、契税可以晚交吗？

　　契税可以晚点缴纳，不过契税是办理产权证必须缴纳的税费，如果交的时间比较晚的话会影响产权证的办理速度。

　　如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚一点交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。

　　买二手房的话不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交就会被退件就需要再重新过户。