二手房过户费怎么算

　　二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费，就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外还包含有买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　其中契税、个人所得税、营业税都由买方支付，一般住宅类的二手房过户，会按房款总价的1％－3％来交纳契税。一般个人住房转让的个人所得税核定征收税率标准，则按照普通住房房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产，按房价的1.5％缴纳。而营业税的税率为5.6％。若是个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　除此以外，土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的，可以免征，要是未超过产权五年的，会按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费则由买卖双方共同支付，按房屋建筑面积每平方米6元缴纳。二手房过户房屋产权登记费由买方支付，这个一般是80元。