国庆节前一天，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

如今，尽管距离10月1日宣布首付比例下调已经过去了半个月，但我们在咨询了杭州的多家银行之后发现，多数银行仍维持首付3成的惯例，在四大国有银行中，只有建设银行咨询落实了首付的下调。

政策助力房地产业

国庆期间杭州楼市成交火热

中国人民银行在9月30日发布消息：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这个消息意味着，假设你要购买100万的房子，首付门槛降低了5万元。

这样的消息对于杭州楼市而言无疑是一个利好，这也可以从今年国庆节期间的成交情况中看出 “端倪”。据住在杭州网统计，今年国庆期间杭州楼市成交量出现较大增幅，1348套的新建商品房成交数和19亿元的成交金额，双双刷新了杭州国庆假期的历史成交纪录。截至10月7日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房1348套，成交金额为19亿元。相较去年同期，商品房成交量上涨了73%，成交额上涨了90%。

过去6年中，国庆期间成交套数破千的只有2009年，共成交新建商品房1025套。统计显示，2014年，杭州国庆7天的商品房成交量为955套；2013年，国庆7天成交量为767套，2012年为486套，2011年为312套，均明显低于2015年的1509套。首付比例下调的政策，无疑刺激了楼市需求的释放。

对此，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为，首付比例的下调，虽然对于房价没有直接的影响，“这个政策所能带来的影响比较有限，但是首付的调整对于购房者而言可以让支付变得相对轻松，也让市场的信心更为稳定，整体上价格稳定的态势会更明显。”

多数银行首付比例没有变化

个别银行已落实下调

虽然首付比例下调的政策刺激了楼市需求的释放，但是杭州是否已经落实了首付2.5成的政策？对此，我们致电了中国银行咨询、工商银行咨询、招商银行咨询、农业银行咨询等杭州的多家银行，得到的回复均是目前首套房的首付比例仍是3成。

在我们咨询的四大国有银行中，仅有建设银行一家的首付比例下调至2.5成。建设银行拱北支行个贷处的工作人员告诉记者，目前建行已经将首付比例下调至2.5成。但由于公积金可贷金额不足，个人贷款发放时间会相对长一点。

农业银行留下分行的工作人员表示，到目前为止，还没有接到要下调首付比例的通知，现在首套房首付仍旧是按照3成计算。

工商银行开元支行以及中国银行庆春支行的工作人员也给出了相同的回复，到目前为止首付比例还没有进行下调，仍旧是按照原有的来。

招商银行杭州分行和光大银行咨询杭州分行的工作人员也在我们的咨询后给出了相同的回复，而兴业银行咨询杭州分行的工作人员则是给出了模棱两可的回答，表示需要根据所要购买的住宅是不是其合作楼盘而定。除了首付比例外，贷款的影响也至关重要。