因股市大跳水和央行双降，目前深圳房贷整体放宽，首套房贷成数已经调回三成，深圳各大银行房贷利率有了松绑趋势。同时，公积金贷款与外资准入门槛的放宽也起着一定的积极作用。但同样也因股市大跳水，深圳房贷申请一落千丈，银行个贷经理吐槽基本“无单可做”。

银行：95折成市场主流

据美联物业数据显示，截止9月8日，深圳5大银行中，除交行仍保持首套利率上浮5%外，其余银行皆已下调房贷利率，其中中行、建行的首套利率更达到95折。

在走访建设银行时，个贷经理刘先生称，目前银行房贷整体放宽，首套房贷成数已经调回三成。“因为七月份的市场不好。股市大跳水，房贷申请一落千丈，所以现在银行这边已经放松了很多。”
 

农业银行方面表示，利率和利率折扣都下调了，同时额度“感觉充足”。有农行个贷经理表示，“上头嫌我们投放量不够，业绩不好。”据了解，由于近期成交量大幅下降，基本“无单可做”，前述个贷经理透露：“折扣最低可以至95折。”
 

机构：看似松，实则紧

研究机构普遍认为仍处收紧状态。深圳中原研究中心黎幸彬指出，“双降”难以改变目前的信贷收紧现状，深圳银行贷款意愿减弱，实体经济下滑压力仍在，下半年即使仍有降准降息，对楼市的促进作用也有限。另外，目前深圳尚未执行公积金贷款新政，又因该新政主要针对二套房，预计对深圳市场影响相对较小。
 

美联物业全国研究中心认为，目前深圳房贷较前期有明显优惠，市场整体保持乐观，但对比北上广等地的利率来看，深圳尚有一定的下调空间。

克而瑞高级分析师杜坤则指出，目前央行实行“双降”及公积金放宽对于楼市来说，其实没有太大的影响。深圳楼市的供不应求决定了银行贷款相对其他城市来说更为收紧，房贷考核、评估也相对更为严格。
 

据建行个贷经理介绍，目前银行贷款接单数量相对5月、6月有所回落，从每日进单10-20个下降至2-3个，恢复正常水平，但今年的额度已经严重超支，“我行今年的贷款额度是2亿，但现在已经做到了10亿，超支好几倍。现在9月份还没过完，后面还有好几个月。”刘先生说，“我们现在都不怎么接单，要求比较严格。”