央行降息与房贷优惠叠加，近期上海房贷成本已降到历史低点，目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%；故房贷分析师认为，上海房贷市场受近期多重利好政策影响，局面较为乐观。

中国人民银行出台降息措施后，上海房贷市场随之出现变化。根据监测的上海市场最新房贷数据显示，目前上海银行首套房贷利率优惠折扣仍较普遍，加上降息因素影响，近期上海房贷成本已降到历史低点。据监测计算，目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%。

根据监测，目前上海首套房的平均利率折扣为8.98折。在首套房利率分布方面，沪上27家银行最近一周内，除平安银行停贷外，其余银行均提供首套房利率优惠折扣。其中，有9家银行利率低于9折，分别是中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行、农业银行、广发银行、建设银行、友利银行及交通银行。利率折扣最低的是中信银行和渤海银行，最近这两家银行提供的是8.5折优惠利率。而9折则为目前上海的主流利率，提供9折优惠的银行多达12家。另外，提供9折以上优惠利率仅有5家。
 

二套房方面，上海目前首付要求在七成以下的银行多达22家，只有汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行四家银行二套房需要首付七成，可见首付七成并非上海二套房政策的主流趋势。二套房利率方面，27家银行中，除平安银行停贷，华夏银行、广发银行、友利银行维持基准利率，其余23家银行利率均为基准利率上浮10%。