10月二套房平均利率为5.65%，环比上月的5.66%降了0.01%，平均利率浮动从上月的1.098倍，微降至10月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.37%，10月同比降低1.72%。可见，伴随着8月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。
 

表1：二套房利率松动银行一览

二套房利率	城市	银行
基准利率	济南	中信银行
	珠海	珠海农商
	石家庄	光大银行
基准利率上浮5%	成都	成都银行

 

数据监测显示，10月，二套房利率出现松动的银行只有4家，与上月减少7家。其中济南的中信银行、珠海的珠海农商由基准上浮10%下调至基准利率，石家庄的光大银行由基准上浮5%下调至基准利率，成都的成都银行由基准利率上浮10%降至基准利率上浮5%。

 

表2：二套房利率收紧银行一览

 

二套房利率	城市	银行
基准利率上浮10%	济南	恒丰银行
	昆明	工商银行
	昆明	农业银行
	成都	中国银行
	郑州	广发银行
基准利率上浮20%	苏州	广发银行

 

数据监测显示，10月，二套房利率出现收紧的银行有6家，分别是济南的恒丰银行、昆明的工商银行和农业银行由基准利率上升至基准利率上浮10%，成都的中国银行和郑州的广发银行由基准上浮5%上升至基准利率上浮10%，苏州的广发银行有基准利率上浮10%上升至基准利率上浮20%。

监测的35城市532家银行中，除停贷银行外，共有470家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有18家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、济南、大连、青岛分别有2家，南昌、石家庄、苏州、天津、长沙、珠海各1家；执行基准利率上浮5%的有11家，上浮15%的有5家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

分析认为，10月二套房利率松动的银行较少，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

 

二套房首付：首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成

 

监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有325家，占比61.09%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为46家，47家，44家和47家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉的民生银行和长春的农业银行的3成，其次是西安民生银行的3.5成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

 

表2：35城二套房主流首付比例一览

 

主流首付比例	数量	城市
4成	27	济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、上海
4.5成	4	合肥、南京、成都、苏州
5成	2	北京、厦门
6成	0
7成	3	广州、深圳

　　10月，各城市主流首付比例变化不大，仅上海从主流5成变为主流4成。其中，提高二套房首付的银行有10家，降低的有9家。从调整的分布来看，济南、石家庄、苏州有升有降，太原和天津只有上升，宁波、厦门、西安、长沙和珠海只有下降。从调整幅度来看，基本在3.5成至6成之间波动。其中，西安的民生银行将二套房首付从4成降至3.5成。此外，10月将首付比例降至4成的银行有4家。

值得注意的是，10月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为10个，分别为武汉、福州、南昌、西安、南宁、东莞、郑州、海口、无锡和乌鲁木齐，较上月减少天津1家。业内预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。