提要：调查青岛房贷市场发现，央行“双降”致青岛房贷利率再松绑，一家外资银行独家推出首套房贷最低8.5折优惠利率，主要针对二手房市场及签约新楼盘；其余青岛主要银行房贷利率仍是9折为主。

8.5折房贷利率再现

市民马女士准备购买一套二手房，经过千挑万选终于在合肥路相中一套住房，随后她和家人又开始寻找贷款优惠力度大的银行。昨日，马女士被房屋中介告知，由于其贷款资质优良，一家外资银行可以为其提供最低8.5折的房贷利率，这让马女士十分高兴，但又有点担忧。“现在首套房贷真能打到8.5折吗？”马女士就自己的疑问向我们咨询。

我们随后联系到马女士的房屋中介，他表示该银行首套房贷最低8.5折优惠是从9月3日开始的，目前他正组织手头签约客户集中申请。链家地产、科威不动产、太平洋房屋等相关负责人也确认，目前该外资银行的确推出这项优惠政策，他们也正在向符合条件的客户进行推介。

通过房屋中介牵线搭桥，我们最终联系到该外资银行负责房贷的一名客户经理，该经理称上述房贷政策属实。“我们首套房贷最低8.5折优惠，主要是针对二手房及签约新楼盘。”这名客户经理说，贷款客户要求资质良好，不能有不良征信记录，购买的二手房不能超过15年房龄，他还强调贷款发放名额有限，因此银行不公开推广。

房贷利率9折仍是主流

其它主要银行房贷利率情况是怎样的呢？首套房贷利率是否也可做到最低8.5折优惠呢？

青岛科威不动产总经理孙杰表示，受央行“双降”影响，房贷利率已降至十几年来新低，银行在房贷利率优惠方面力度也进一步加大。“除了上述外资银行可做到8.5折，其它主要银行首套房贷利率优惠在9折左右。”孙杰说，今年3月份，银行首套房贷力度一度收紧，当时多数银行将首套房贷优惠利率定为9.5折，如今已悄然下调。

从建行、工行、农行、交行等银行获悉，他们仍执行差别化贷款利率，最低可以做到9折，但是要求申请贷款者征信记录良好。据了解，招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行的首套房贷利率最低也可执行9折优惠，青岛银行、青岛农商行等城商行一般情况下最低也可以做到9折，青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折。

而在二套房贷利率方面，岛城主要银行均执行房贷利率在基准利率基础上上浮10%。“根据最新政策要求，如果首套房贷已还清，购买二套房申请贷款的仍可按首套房贷利率执行。”青岛一家国有银行房贷负责人表示。

最宽松房贷期来了

央行此次降息降准虽没对股市产生极大提升，但却创造了史上最低的房贷利率。历经三次降息后，五年期以上商贷利率已降至5.15%，而公积金贷款利率已降至3.5%。除了利率达到史上最低以外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

身处如此宽松的贷款环境，加之资本市场给人们带来的严重不确定感，很多人重新将焦点转向了楼市。青岛多名二手房中介人士表示，货币政策最宽松的时候，往往就是人们最应该买房的时候，而他们称近期二手房交易也是明显回暖。

房贷利率下调，对于购房者来说，最大利好就是购房成本降低。经算账发现，央行此次“双降”后，以贷款100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5615元，降息后每月还款5460元，累计还款金额将减少55800元。而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。