以一百万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算

　　如果利率为8.5折 月供为4869.77元 30年利息总额为753115.56元

　　如果利率为9.5折 月供为5159.37元 30年利息总额为857371.49元

　　如果利率为9折 月供为5013.52元 30年利息总额为804866.42元

　　制图 王继霞

　　春节刚过，北京等地就传出房贷利率优惠收紧的消息，也引发了本市购房人群的关注。此前，移动金融智选平台融360发布的今年1月全国主要城市房贷市场报告显示，1月全国首套房平均利率为4.46%，在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的为天津4.14%，其中，本市大部分银行的首套房按揭贷款都能给出8.5折甚至更低的折扣优惠。不过到了2月，这一情况已经悄然改变。

　　8.5折越来越少，9折9.5折成主流

　　记者日前从融360方面获悉，截至2月10日，天津部分银行已将首套房贷利率上调为9折，其中包括招商银行、中信银行、浦发银行等；还有部分银行上调至9.5折，其中包括光大银行、兴业银行等。记者查询1月房贷报告发现，此前，这些银行首套房贷利率优惠折扣最低均为8.5折。“除已经上调的银行外，还有不少银行表示，未来有上调的可能，只是由于暂无正式文件出台，因此尚未做调整。”融360相关人士表示。

　　随后，记者联系了部分银行进行核实。相关银行表示，确实上调了首套房贷利率。不过，也有业内人士指出，本市个别银行首套房按揭贷款利率最低折扣依旧维持在8.5折，“但是这属于极少数”。

　　事实上，全国首套房贷利率上升此前已有苗头，前文所提1月房贷报告就显示，1月全国首套房平均利率已经比去年12月微涨0.01%。“房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。”融360分析师王梦升认为。业内人士表示，优惠收紧一方面和银行目前资金成本提高有关，另一方面也和房地产市场的整体环境有关。

　　百万贷款计算，30年利息多出5万至10万

　　对计划购房的人而言，贷款方面，最关注的就是首付比例和折扣利率。本市银行人士告诉记者，如果购房人经济条件宽裕，一般而言，房贷利率折扣比首付比例更重要，“首付比例无论是2成、3成还是4成，并不太影响整体购房成本，只要能出得起首付款，选择几成首付，只是 首付多、月供就少 和 首付少、月供就多 的区别。”而贷款利率折扣则不一样，一般而言，住房贷款的期限都在20年到30年，这期间，无论央行的基准利率如何调整，银行都会在基准利率基础上给出相应的利率折扣。假设购房人获得了银行8.5折的利率优惠、贷款30年，那么这30年的贷款始终享受8.5折的利率优惠；如果现在获得的是9折利率优惠甚至没有优惠，影响的将是购房人未来几十年的贷款利息成本。

　　那么，以一百万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算，利率从8.5折提高至9折、9.5折，月供和贷款总利息将分别多出多少呢？记者测算发现，当前5年以上中长期贷款的基准利率为4.9%，如果贷款为8.5折利率优惠，月供为4869.77元，30年利息总额为753115.56元；如果利率为9折，月供为5013.52元，利息总额为804866.42元；如果利率为9.5折，月供为5159.37元，利息总额为857371.49元。不难看出，利率优惠折扣从8.5折提升至9折、9.5折后，购房人30年的利息总额上涨十分明显，分别上涨了5万多元和10万多元。