提要：央行决定，自昨日（6月28日）起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。对于房奴们来说，是迎来了最大的福利，目前5年以上商业贷款利率5.4%为历史上最低。

在业内纷纷预测本月降准预期将要落空之时，央行在上周末“突然放水”，宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。让大家意想不到的是，定向降准的同时，金融机构人民币贷款和存款基准利率也同日下调。

此次降息，对于房奴们来说，是迎来了最大的福利。小编梳理了一下历年来的房贷利率，目前5年以上商业贷款利率5.4%为历史上最低。

今年三次降息 房奴们有福了

中国人民银行27日下午决定，自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。

“房奴们有福了，这是历年来最低的房贷利率。”对于业内人士的说法，记者进行了梳理。

1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%； 此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率最低的时候。

60万贷20年 每月省257元

对于个人来说，最直接的受益者是准房奴和房奴们。

以贷款60万元、20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，此次降息之后按5.4%计算，每月还款4093.51元，到期共支付利息382442.29元；在5月10日至6月27日之间的贷款按照5.65%利率计算，每月需还款4178.32元，到期共支付利息402796.95元；在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算，每月需还款4264.04元，到期共支付利息423370.54元；而在今年3月前，利率则是6.15%，每月需还款4350.67元，到期共支付利息444160.57元。

也就是说，同样的贷款，目前比年初每月可少还款257.16元，总共可以少支付利息91718.28元。

准房奴好运气 马上可享优惠

“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”某银行工作人员徐婷介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。

而对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。