提要：沈阳现已有10家银行首套房贷利率有折扣，普遍执行0.9倍至0.95倍基准利率，这一现象出现被指主要是房贷按揭业务缩量。目前，在四大国有银行的推动下，越来越多的银行加入首套房贷利率优惠的阵营；随商品房成交量及房价的回暖，未来不排除首套房贷面临优惠收紧的可能。

首套房贷利率普现优惠

现行5年以上贷款基准利率为5.40%，堪称最近十年来最低房贷基准利率。如果按9折优惠计算，相当于实际利率仅4.86%，甚至低于部分城商银行5年期定存利率。

昨日，我们咨询沈阳10家银行获知，根据客户群体及合作开发商不同，首套房贷均有利率优惠，幅度为0.9倍至0.95倍基准利率，虽然标准各不相同，但优质客户及合作楼盘是必备的主要核心。

某股份制银行沈阳分行个金部负责人表示，他们对外的首套房利率优惠政策是95折，但如果贷款申请人是世界500强国有企业员工，且贷款额度超过100万元，自身并无信用污点，银行可申请9折利率优惠。

一家银行内部人士坦言，银行纷纷加入首套房贷利率优惠政策，除了流动性宽松及实体经济景气指数不佳外，与住房按揭贷款业务缩量直接有关。以他熟悉的某区支行为例，房贷业务同比减少约3成。

有银行停办有银行加入

一边是央行的持续降息，并扩大存款利率浮动区间；一边是房贷业务量的减少。不少银行也处在房贷业务调整的节点，个别股份制银行采取停办房贷业务，但也有一些银行加入了房贷业务当中。

兴业银行沈阳分行相关负责人表示，去年他们也停办了房贷业务，但今年根据总行的要求再次回归房贷业务，下半年仍会加大按揭房贷的投放，但现在的确存在房贷业务整体萎缩的情况。“银行会根据不同时期及市场的需要，对存贷款业务进行调整。拿房贷来说，虽然利差缩小，但有时银行需要量的增长，有时需要利润的增长，因此普遍实施优惠政策抢占市场，也可能是阶段性政策。”该负责人说。

来自易居房地产研究院的数据显示，今年1至6月，沈阳成交商品住宅546万平方米，和去年同期相比略有增长，但较2013年1至6月，则缩量约100万平方米。尤其是去年下半年至今，沈阳新建商品住宅均价整体呈下滑走势。

下半年首套房贷或收紧

目前，尽管不少银行在首套房贷利率上大打优惠牌，但随着商品房成交量和房价回暖，下半年首套房贷利率或收紧并非不可能。

来自中国指数研究院的最新数据显示，7月沈阳新建商品住宅均价7261元/平方米，环比上涨0.95个百分点，涨幅较上个月扩大0.81个百分点，也是最近两个月连续上涨。同比下降4.92%，较4月份同比跌9.57%已缩小4.65个百分点。

一国有银行个金部人士表示，流动性宽松是房贷优惠的先决条件，但存贷利差偏小，以及管理运营成本的上升，房贷业务“微利”、“赔钱赚吆喝”的模式不可取，三四季度国内宏观经济有望触底回暖，再加上商品房成交及房价的回暖，房贷利率缩小优惠也是大概率事件。