提要：受央行降息影响，房贷市场利率呈下行态势，全国首套房平均利率7月份已降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡5个城市甚至突破5%以下。目前上海市场首套房贷款政策较为宽松，平均执行利率为4.9%。

受到人民银行降息影响，房贷市场利率呈下行态势。数据显示，全国首套房平均利率7月份已降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡5个城市甚至突破5%以下。

6月28日，央行近8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%，又一次刷新近十年低点。受此影响，进入7月以来，全国大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势，全国范围内有超过五成的银行可以提供房贷优惠利率。这对楼市的刚需和改善型购房需求而言，再度降低了购房成本。

根据排定的全国十大房贷利率最低城市中，宁波以平均8.95折占据全国平均利率最低的城市首位，无锡紧随其后，北京和上海分列三四位，天津列第五。受降息影响，这前五位的房贷最低利率城市，其首套房平均利率均已低于5%。其中，宁波为4.83%，无锡为4.89%，北京和上海约为4.9%，天津为4.95%。

据了解，目前上海市场首套房贷款政策较为宽松，平均执行利率为4.9%。上海市场多家银行最近都降低了首套房利率，提供9折以下优惠利率的银行数增加至8家，最低折扣为民生银行和渤海银行，这两家都提供8.5折的优惠利率。而提供9折优惠的银行数为10家，9折仍是沪上首套房贷款利率折扣的主流。

监测数据还显示，在上海，本月下调二套房首付的银行数又新增了4家，目前沪上共有18家银行下调了二套房首付。二套房首付降至四成的银行有民生银行、友利银行、花旗银行、上海银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商行；二套房首付比例降至五成的有渤海银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行及华夏银行；降至六成的为大新银行、光大银行及兴业银行。

据悉，目前在全国范围内，已经有86%的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，有26个城市二套房主流首付为四成，南昌、昆明、福州、西安和长沙五个城市全部银行均已执行二套房首付四成及以下。