房贷利率上调对购房者有哪些影响？从九折优惠到利率上浮，对购房者影响有多大，我们来算一笔账：

　　以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

　　九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元；

　　基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元；

　　上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元；

　　上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。

　　为什么利率会上浮？银行工作人员表示：一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。

　　而从银行盈利角度看，存贷利差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷利差相对较小，对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年，流动性差。所以部分银行房贷开始议价，价格高者得。