提要：业内统计数据显示，7月北京房贷市场成交量再度“摸高”，购房人需求逐步释放及银行批贷放款速度平稳均成为交易量上涨动力。目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，但是二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

在政策宽松化背景的支撑下，房贷市场成交量继续升温。业内统计数据显示，7月京房贷市场成交量再度“摸高”，同比去年涨幅35%左右。购房人需求逐步释放及银行批贷放款速度平稳均成为交易量上涨动力。

目前多家银行针对首套房的利率优惠依然维持不变，农业银行针对金卡客户可以提供最低8.5折利率优惠。业内人士指出，央行上半年连番降息后，8.8折占据首套房贷款利率主流，部分原先折扣为9折的银行也出现下行趋势，降低了购房人房贷负担。

我们也同时了解到，从目前首套房贷的优惠力度来看，不少银行都可以给予房贷利率的9折优惠，不少为8.8折。此外，据了解，7月全国527家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，目前为全国最低利率折扣，其次为9家银行提供的8.5折优惠利率，其中北京和宁波各占两家。而且，北京有两家银行执行8.5折利率，分别为包商银行和农业银行，首套房主流利率仍为8.8折，贷款政策持续宽松。

业内人士还表示，二套房方面，监测中的30家银行中，除5家停贷银行之外，仅剩汇丰银行、花旗银行及大华银行二套房首付保持七成不变，其余银行均对二套房首付做出调整。在调整银行中，二套房首付最低的为江苏银行、中信银行及南京银行执行的四成，其余银行均为五成。

业内人士认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，部分城市可能还会继续下行。受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，7-8月又是楼市淡季，楼市将承受一定压力，而短期内也不是一个出台新楼市刺激政策的好时机。但是二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。