提要：目前楼市走向复苏，但需要引起注意的是，个人房贷快速增长可能会夹杂不良贷款风险，原因是除一线城市外，其他城市已经取消了住房限购政策，一些投资者就会利用银行贷款炒房，一旦楼市低迷，不良贷款风险可能就会集中爆发，继而影响金融安全。因而，必须强化个人房贷审核。
 

央行前日（7月22日）发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1~6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这是有记录以来半年度个人房贷首次突破万亿元。

从目前宏观经济形势而言，楼市走向复苏显然是利大于弊的。但需要引起注意的是，个人房贷快速增长可能会夹杂不良贷款风险，原因是除一线城市外，其他城市已经取消了住房限购政策，一些投资者就会利用银行贷款炒房，一旦楼市低迷，不良贷款风险可能就会集中爆发，继而影响金融安全。因而，必须强化个人房贷审核。

更重要的是，这次应对经济下行压力主要依靠房地产，与2008年应对国际金融危机依靠房地产的情形极其相似。那么，中国经济对房地产的依赖，地方财政对卖地收入的依赖，将会继续存在下去，甚至越陷越深。并且，房地产贷款仅仅是整个房地产行业负债总量的一部分，加上房地产融资方面的信托产品、地方融资平台等，压在房地产上的负债率并不低，这对中国经济而言更是一种潜在的风险。

笔者建议，一线城市可以考虑适当控制一下楼市温度，避免过热，让楼市平稳运行。二线城市可以维持现有政策不变，让楼市自然复苏，不应继续救市。三、四线城市楼市需要复苏，但复苏之法不是无休止救楼市，而是发展特色产业吸引人，人来了房子自然不愁卖了。