在北京买房时选择公积金贷款是大部分人的首选，但即将使用或用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。那么公积金贷款额度怎么确定？

　　1、市属公积金贷款如何确定贷款额度？

　　首套：最高120万，户籍是东西城的最高额度上浮20万，城六区户籍最高贷款额上浮10万
　　二套：最高60万
　　缴存年限挂钩：缴存1年额度10万，按缴存年限累加额度，不满一年的按一年计算额度计算公式
　　单身：（个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限月最低还款额已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2968）×0.6÷对应年限月最低还款额
　　首套普通：贷款6.5成；首套非普：贷款6成；二套普通：贷款4成；二套非普：贷款2成以上条件计算结果取最低额度，确认最终贷款金额。

　　2、国管公积金贷款，确定贷款额度有什么特殊要求？

　　【试算额度】需要在网签之前就要让借款人试算贷款额度；在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度；
　　【贷款成数】首套、二套均为8成；【贷款金额】：首套120万元，二套80万元；以上三者计算结果取最低额度，确认最终贷款金额。

　　3、市属组合贷额度

　　首套：最高120万，户籍是东西城的最高额度上浮20万，城六区户籍最高贷款额上浮10万
　　二套：最高60万
　　缴存年限挂钩：缴存1年额度10万，按缴存年限累加额度，不满一年的按一年计算额度计算公式
　　单身：（个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限月最低还款额已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2968）×0.6÷对应年限月最低还款额
　　首套普通：贷款6.5成;首套非普：贷款6成；二套普通：贷款4成；二套非普：贷款2成以上条件计算结果取最低额度，确认最终贷款金额。
　　商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）×贷款成数-公积金贷款部分

　　4、国管组合贷额度（具体计算时，请以柜台计算为准）

　　【公积金部分】登录国管公积金官方网站https://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
　　【商贷部分】
　　①单身:（个人缴存额÷缴存比例-1484-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；
　　②已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1484×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额。当夫妻二人均满足公积金贷款申请条件时，其缴存额=夫+妻，缴存比例按其高比例值计算。