提要：申请公积金贷款首套住房最低仅需首付两成，二套房贷首付低至三成。近五年来最为宽松的房贷新政不到一个月已发放399笔贷款，但东莞市外房产、贷款均不纳入二套房核审。

市外房产、贷款均不纳入二套房核审

申请公积金贷款首套住房最低仅需首付两成，二套房首付低至三成。今年6月10日，市公积金中心发布房贷新政，这也是近五年来最为宽松的公积金购房政策。

市公积金中心透露，在短短不到一个月的时间，已经发放了399笔公积金贷款，金额为1.54亿元。工作人员还透露，新政实施以来，市民关注的焦点多集中在二套房的界定以及“商转公贷款”的问题上。

不到一个月发放399笔贷款

今年国家发布楼市“3.30”新政后，东莞在两个多月后才正式执行，首套房最低两成，二套房最低三成的新政，对楼市的提振效果明显。合富辉煌市场研究部监测数据显示，成交金额比2014年同期涨了接近一倍，而成交套数在上半年一手住宅共卖出35197套，同比涨了9成。

除了贷款条件放宽之外，5月30日实施的新政还有贷款额度的调整。个人最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。与此同时，调整了个人贷款额度计算公式的相关系数。

这一系列的调整对于楼市的提振效果较为明显。在5月30日东莞发布公积金贷款新政后，截止到7月2日的数据，不到一个月的时间已经发放了399笔公积金贷款，金额为1.54亿元。

市民最关注二套房认定问题

新政实施以来，咨询市民暴增。公积金中心回应主要集中在对住房套数的认定以及商转公的问题上。

市民易先生表示自己最关注的就是二套房的认定问题。易先生表示在东莞工作生活了十多年，早已在湖北老家购买了一套小的商品房，而目前东莞有一套个人住房，面积较小，因此想换购一套较大面积的住房。此前东莞一直“认房认贷”，新政对于个人的第三套住房不予公积金贷款，因此到底市外的这套住房算不算第二套住房，难以界定。

市公积金中心表示，新政对住房面积已没有限制，只要是规划为住房性质的房屋均可申请，并且现在对住房套数的认定也比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。易先生这样的情况，可以申请公积金贷款。

公积金中心提醒，申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

申请商转公贷款认定缴存职工家庭拥有的住房套数和住房贷款次数时，该套住房和该笔商贷不纳入计算。