提要：3.30二套房贷降首付新政加上4.20央行降准新政，楼市的改善型需求将持续释放；目前广州二套房贷仍未执行四成首付，马上要迎来五一黄金周，加之本次降准，增加了二套房贷降首付落地的可行性。

3.30二套房贷新政携手4.20央行降准新政

事实上，之前二套房贷降首付加上本次央行降准，房地产市场的改善型需求将持续释放。马上要迎来楼市五一黄金周，接下来几个月一线城市的成交量将会反弹，一线城市楼市房价步入上涨通道。与此同时，二套房贷方面，分析认为，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

广州二套房贷仍未执行四成首付

我们调查发现，目前广州市场的二套房贷依然没有执行四成首付的政策。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

另有股份制银行人士表示，目前还未收到总行关于降准后如何调整的指示，不过银行多出来的资金肯定会按年初既定的贷款投向计划，投向优质项目中。据该人士介绍，降准消息出来后，该分行的支行呼声最高是希望更多的资金投向住房按揭贷款。“一方面近期购房需求确实在增加，另一方面虽然住房按揭贷款收益低，但是风险也低，更重要的是，住房按揭贷款额度的增加，将有助于合作楼盘资金的回笼，提高银行前期的开发贷的安全性。”该人士解释道。

中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此次降准，政府是希望释放的资金投向经济结构调整中重要的领域及薄弱环节。郭田勇认为，银行信贷方向总体更倾向传统性行业，因为有抵押有保证。

按揭难度、折扣均将降

“今天暂时看不出看房的人数之类的有什么上涨，市场反应没有那么快。” 满堂红市场部高级经理周峰表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，“购房人按揭的难度将降低，银行的贷款审批效率和放贷效率将有所提高，利率折扣也将会出现一定幅度的降低。”

国海证券代鹏举则表示，“预计银行将有更多授信额度用于开发贷及住房按揭贷款。”胡景辉也表示，对于开发企业来说，二季度将成为“去库存”的一个关键时间段。降准将加速楼市库存的消化，楼市整体将“量增价稳”。