二手房住房

　　公积金贷款

　　期限最长不超过20年

　　借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限

　　贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含）

　　用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年

　　土地用途必须是住宅用地

　　贷款最多为公积金账户余额的20倍，最长贷款期限不能超过20年，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含）。下月1日起，《成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法》正式实行，成都公积金中心各分支机构都将按照这样的规定来执行二手房贷款。

　　二手房公积金贷款 楼龄很关键

　　根据管理办法，二手房进行公积金贷款，和新建住房贷款单笔贷款最高额度一致：借款人申请贷款时上月公积金账户余额的20倍。由成都公积金中心结合借款人收入、信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

　　同时，二手房在进行抵押贷款时，楼龄十年（含）以内的楼宇抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的70%，楼龄十年以上的楼宇的抵押率不超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的60%。

　　在贷款年限方面，二手房住房公积金贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。不过二手房和新建住房不一样的是，贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年（含），而且用于抵押贷款的二手房楼龄不能超过20年，且土地用途必须是住宅用地。

　　首付不低于3成 可提前还贷

　　具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；有稳定的经济收入及相应的贷款偿还能力，信用良好；具有购买再交易住房的交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值（以房地产评估价值或房屋实际成交价格孰低原则确定）的30%；借款人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。

　　根据新的规定，购买二手房申请公积金贷款必须满足以上五个条件以及成都公积金中心规定的其他条件。

　　如果已成功申请贷款，在还贷方面也有一些特别规定。贷款期限在一年以内的到期一次偿清贷款本息，贷款期限在一年以上的，借款人自使用贷款后次月开始按月偿付贷款本息。一年以内（含一年）的再交易住房公积金贷款采用一次性还本付息法，一年以上的再交易住房公积金贷款采用等额本息还款法、等额本金还款法。此外，借款人在还款期间，可向受托银行申请提前归还贷款，经批准可以提前部分或全部还清贷款。