二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。下面小编要给大家介绍的是关于工商银行二手个人住房贷款申请条件及流程。

　　申请条件

　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；

　　4. 所购二手房的房产权利证明；

　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　贷款额度

　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

　　贷款期限

　　贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　贷款预期年化利率

　　贷款预期年化利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准预期年化利率的基础上，在规定的范围内浮动。