我们知道房产抵押贷款是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，那么房产抵押贷款有什么风险又该如何避免风险?今天，小编给大家介绍。

　　一、据小编了解，房产抵押贷款存在以下风险：

　　1 违约风险

　　2 流动性风险

　　3 经济周期风险

　　4 利率风险

　　二、防范房产抵押贷款风险的对策：

　　(一)深入调查，防止“先租后抵”

　　(二)认真办理抵押登记

　　(三)注意土地的性质和使用期限

　　(四)加强贷后检查，防止土地用途变更

　　(五)对在建工程抵押贷款重点管理

　　(六)共有财产抵押要求所有财产共有人签字

　　(七)银行应培养自己的房产评估师

　　(八)调查清楚借款人的房产数量

　　(九)重视借款人第一还款来源