中银香港及滙丰要争做今年按揭市场一哥 中银奇招尽出

　　据小编了解，中银香港及滙丰要争做今年按揭市场一哥，未来两个月成关键，中银奇招尽出。多名市场人士透露，中银的吸客招数，除包括只需百多万元贷款，便可享H加一点四厘低息按揭优惠、按揭成数未借尽可享百分之一点一的现金回购之外，最新又回到按息战，该行视乎个别情况向大银码贷款客户提供的H按（拆息按揭）息率已突破原有最低水平，现可低至H加一点三八厘。市场人士估计，按息或再有下调空间。

　　自上月尾面世至今不足一个月的H加一点四厘，在中银和滙丰激斗下，迅即失陷。据了解，虽然中银与滙丰同样都是提供H加一点四的H按低息优惠，但由於滙丰的同期拆息往往低於同业约三点子，故即使大家牌面的按息相同，实际依然低於中银等银行，举例参考昨日一个月拆息O点二七厘，以一般银行而言，其H加一点四厘的实际按息即为一点六七厘，但滙丰却约为一点六四厘左右。因此，中银为打防衞战，最近被动地向个别优质大额贷款客户给予的H按息微调至H加一点三八厘，实际按息约一点六五厘，只是追贴滙丰的按息价。

　　除按息外，基本上中银能够提供的按揭优惠，包括百分之一点一现金回赠或低贷款门槛等，滙丰一样可以提供。现则拭目以待，看滙丰会否再减息以作反击。

　　市场人士指出，中银的H加一点三八厘按息暂时所见，只适用於例如过一千万元的按揭贷款，而且是视乎个别情况而定。他续指，随着第四季更多一手盘推出市面，银行在全年按揭业务未达标的情况下，相信都会继续积极抢生意，加上中银和滙丰要争夺按揭一哥之位，按揭减息战白热化势所难免，十月和十一月更成关键期，预料按息可能再有十至二十点子的下调空间，换言之，H按息或有望下试H加一点二厘至H加一点三厘。

　　据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，滙丰银行在八月份成为现楼及楼花按揭双料冠军，现楼按揭凭籍百分之二十一点二的市占率击退中银，登上一哥之位。楼花按揭方面，滙丰则以百分之二十点四市占率力压渣打，夺榜首。因此，中银要力保全年按揭一哥的地位便要加把劲。

　　另有业界人士称，虽然金管局暂未对银行的按揭激战加以理会，但最近向银行收集低息按揭的数据，始终令银行稍有戒心，事实上银行亦不愿无止境地减按息，相信若然银行再减按息，金管局可能会有意见。