房价开启疯涨模式 刚需何处安放

　　据小编了解，2016年猴年春节后，一线城市和多个二线城市的楼市开启疯涨模式，并快速从核心的一线城市向周边地区蔓延，珠三角、长三角、京津冀等区域的二三线城市陆续接力上涨。土地市场也频频传出楼板价、溢价刷新高的消息。

　　疯狂的不只是土地和楼市，还有房地产贷款。

　　根据央行统计的数据粗略计算，今年上半年个人住房贷款已经放量2.89万亿元，超过去年全年个人住房贷款的规模。16家上市银行，截至2016年6月末的个人房贷规模，已经达到了13.67万亿元，新增房贷规模高达2万亿。

　　土地、楼市，都在变成资本狂欢的庆功宴，刚需者的声音越来越微弱，直至被淹没。

　　这一场房地产市场的盛宴是对中国经济的解救，还是另一场危机的导火索？

　　看：疯狂的房价与地价

　　9月19日中国国家统计局公布了最新的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在全国70个大中城市（国家统计局房价统计样本城市）中，新建商品住宅（不含保障性住房）比去年同期上涨的城市达到62个；二手住宅同样也出现了样本城市全面普涨的情况。根据统计，与去年同期相比，70个大中城市中二手房价格上涨的城市有53个（价格下降或持平的各有16个和1个）。

　　其中一些城市的房价涨幅之大，已经让人“瞠目结舌”。如在新建商品住房中，房价涨幅最高的厦门同比已暴涨44.3%，合肥、南京也分别达到40.5%和38.8%。除此之外，“北上广深”老牌领涨的一线城市，也继续保持房价不断上涨的势能，在高价位的基础上，房价的涨幅同样分别达到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。二手房的情况也大体如此，同比涨幅最高的合肥，暴涨的幅度竟高达46.9%。

　　与此同时，土地市场也在轮番上演“疯狂”。

　　来自中原地产研究部的统计数据显示，今年前5个月，全国土地市场合计有105宗高总价地块，成交总价为3288.2亿元，其中上市公司比例明显占绝对多数，89宗为上市公司获得，合计金额为2760亿元，占比为84%。

　　这些钱从何而来？对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，国企、央企和评级较高的上市房企发债规模很大，动辄数十亿元、上百亿元规模，使银行信贷以及各路资金对其“输血”，提供了资金支持。

　　根据媒体引用广发证券报告的数据，2016年1~7月，其监测的重点上市房企共发生银行贷款227笔，合计贷款总规模1562.94亿元，与2015年同期相比上升138%。银行授信方面，7月共有11家上市品牌房企获得银行授信，涉及额度263.9亿元，环比上升568.1%，为16年以来最高水平。

　　除了银行的信贷融资，信托计划、私募基金、银行理财甚至P2P等渠道进入房地产。中债登发布的《中国银行业理财市场半年报（2016）》的统计数据显示，截至2016年6月末，投向实体经济的理财资金余额16.03万亿元，投向房地产业的占比为13.06%，意味着有2.18万亿的理财资金余额“输血”房地产。