新政抑制涨价预期 购房者不急于追涨

　　“看房的人增多，下手买的人少”、“房东挂牌价普涨，实际成交价平稳”......近日，记者走访了岛内外多个片区的二手房市场，发现上半年的“涨价潮”和“抢房潮”已明显受到抑制。业内人士认为，经历了上半年的狂飙突进，厦门二手房价格高位运行态势已形成。而随着近期限贷和限购政策的相继出台，二手楼市也将步入一个全新的微妙博弈期，建议大家放缓心态，切莫盲目追涨。

　　看房客户增多 下手比例不高

　　买方心态放缓 不急于追涨

　　集美某中介经纪人小徐这几天忙得连饭都顾不上吃：“以往每天只有四五组客户上门，现在有十几组，带客户看房一看就是一天。”记者从多个片区房产中介了解到，自8.26土拍、限购政策发布以后，上门询问二手房的客户明显增多。

　　记者注意到，很多客户尤其关注限购后二手房价格的变化。“目前XX小区的二手房大概什么价位？”几乎每位到店客户首先都会问这个问题。但是，询问归询问，下手的比例却不高。

　　从成交情况来看，除了9月2日成交705套以外，其他日期成交量保持平稳，甚至出现下滑趋势。

　　9月5日之后的看房者，多数不受限购政策限制，以刚需、学区、置换型为主，这部分人群担心限购解除以后房价上涨，希望在限购期间出手，但大部分表示“不着急，多看几套，比比价格，慢慢挑选。”另外，投资客并没有完全撤出市场，但是出手更加谨慎，他们更倾向于急售、总价低的房源。可见，买方心态逐渐放缓，不再急于追涨了。

　　挂牌价格普涨，成交价格平稳

　　卖家出现分化，多数趋理性

　　其实，二手房价并非8.26土拍之后猛涨起来的，记者查阅最近三个月二手房挂牌价格，发现多数房源从8月份就已经上调了挂牌价，而土拍过后的加价幅度并不大。

　　总体来看，相比7月份，8月后岛内二手房普遍涨价5000元/平方米，岛外涨2000元—5000元/平方米，SOHO几乎没涨。

　　尽管目前二手房挂牌价格全线高企，但实际成交并不理想，9月5日、6日分别仅成交137套、132套，且多数为8月前成交的房源，说明购房者对高价接受度不足。

　　同时，卖家出现分化，多数房东回归理性，并未出现“坐地涨价”、“临签涨价”行为，且有议价空间。不少换房急售的房东，则会略低于市场价出售。例如集美中航城一套99平方米精装三房，业主急于出售再购买岛内房源，报价330万且有议价空间，另附送全套家电、家具。还有一些投资客，急于回笼资金，会低价抛房。

　　另外，少数不着急出售的房东，则大幅度加价，称可以慢慢卖。更有房东直接收回委托，不卖了。记者亲历集美某中介门店，一对老年夫妇要回了钥匙，称因为限购政策，卖掉就不能再买了。

　　大户型、高总价房源成交翻番

　　部分改善需求或一步到位

　　链家网数据统计，今年7、8月份厦门链家成交房源中，仍旧以70平方米以内小户型刚需为主。但值得注意的是，大户型、高总价房源成交比例大涨。8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月几乎翻倍；成交价500万以上房源占比14.8%，比7月的两倍还多。

　　业内人士分析，限购政策出台以后，会触动一些有实力的改善需求购房者一步到位，直接购买144平方米以上的大户型。因为限购政策实施以后，可能导致一部分购房者不能买房，或不能再购买144平方米以下房源。

　　记者在某中介店了解到，一位目前在天津工作的先生，年底将来厦门工作，他确实需要一套房子，但是限购以后没有资格购买，所以抢在限购前的最后一个工作日——9月2日当天购买了一套150平方米的房子，并当天办理过户。之所购买150平方米的房子，是为以后继续购买小户型留出名额。

　　【记者观察】

　　新政抑制涨价预期 市场将高位盘整

　　4.22土拍引起的房价风波，不禁令人唏嘘。四月份，厦门二手房经历了前所未有的暴涨，部分岛内外二手房源跳涨50%以上。

　　距4.22土拍，仅仅四个月时间，8.26土拍又出现新地王，二手房东普遍存在涨价预期。不少业内人士曾担忧：二手房市场是否会重演4.22土拍后的普涨？庆幸的是，限贷+限购新政抑制了涨价预期，为市场打了一针镇定剂，无论是购房者还是投资客出手都更加谨慎。

　　另外，短短几个月时间内，二手房价格经历了两连跳，严重考验了购房者的心理承受能力。四月份过后，大家刚刚接受岛内3万/平方米、岛外2.5万/平方米的成交均价，而8月份挂牌价格又再次上涨，使得整个市场处于高位运行状态。

　　据了解，8月后的实际成交情况并不理想，这说明土拍仅引起房东心理价位的提高，并未提高购房者对高房价的接受度，这也是购房者采取观望态度的重要原因。

　　业内人士认为，厦门二手房价已进入全新的价格区间，市场将进入高位盘整阶段。