“房子已经过户给别人了，现在我只得到了首付款，剩下的钱不知道何时才能拿到。更令人担心的是，目前我手上没有房子买卖的任何凭证。”是银行乌龙还是卖房者者不谨慎？近日，有市民反映，在进行二手房交易时，由于一些银行贷款操作不规范，导致卖房人存在极大的风险。事情的真相是怎样的呢？让卡宝宝网带你一探究竟。

收条的款项等关键处全留空

牟先生称，今年四五月份，他和妻子商量决定把家里的房子以总价55万元卖掉。由于买主资金不足不能一次性付款，他们便拿着网签合同到一家银行申请二手房贷款。令他没有想到的是，银行要求他妻子（房产所有人）在没有收到任何款项的前提下，先写一张收到购房款的收条，收条只要他妻子签字和摁手印，其他都是空白。写好后，银行将收条收走。

牟先生对此提出看法，最后这家银行答复无法办理贷款。无奈，中介公司只好为牟先生另找一家银行。然而，牟先生妻子和买房者在办理申请贷款手续时，另外这家银行同样要求牟先生妻子先写收条。这一过程，他妻子没有拿到任何凭证。后来，双方到税务部门交税，完税后银行只电话通知中介公司说贷款“应该没有问题”。牟先生妻子和买房者持完税证明 、首付款相关材料到市房屋登记管理中心办理了房产过户手续。贷款银行办理了该房子的抵押手续。

事后，牟先生从这家银行了解到，银行与买房者的合同没有约定放款时间，他妻子签名的收条上款项金额等空白的地方竟然由银行填写。银行人员还答复他，银行都是这样操作的。

“房子过户了，我手上却没有任何凭证。”牟先生说，由于银行与买房者的合同没有约定贷款放款时间，银行与卖方无书面协议，但此时房子已经办理了过户，导致卖房人承担巨大的风险：一是卖房者无法获知何时能 拿到银行的贷款；二是中间环节一旦出现问题，卖房者手上证据不足难以有效维权。

“现在买房者要求我搬出去，但我只拿到了首付款，剩下的钱还没有踪影。”牟先生说，买房者称剩下的钱要问银行，但他手上却又没有与银行产生关系的任何凭证，这令他十分不安。

中介公司称也承担了风险

多名有过二手房交易的市民表示，他们也遇到过这种情况。

一家中介公司的负责人说，银行如此操作，不仅让卖房者承担风险，而且也让中介公司承担了风险。大概在去年10月，该中介公司代理了多套房产的买卖，由于贷款银行没有在合同里约定放款时间，也没有给出受理贷款的书面通知书等，卖房者将房子过户后，一直无法及时拿到剩下的钱。后来到了今年5月，贷款才放下来。有一次，他们到某银行递交了贷款申请，银行办理人打来电话称贷款应该没有问题，叫买卖双方办理房子过户。结果房子办理了过户，银行办理人却又来电话说贷款申请材料领导还没有签字，下一步手续可能要等待，吓得卖房者和中介公司都心惊肉跳。

各部门对此各有说法

曾在外地办理过相关案件的广西某律师事务所江律师指出，上述卖房者的交易行为确实存在风险。贷款银行在收取申请材料后，应给出相关回执。同时，银行应与买卖双方签订可以办理贷款及放款期限的相关书面凭证。江律师还说，上海等地在二手房交易时就对这些进行了规范。

多名接受采访的人员提出，在办理房产过户手续时，房产登记部门除要求完税证明 、首付款监管材料之外，还应要求双方提供银行是否同意贷款的相关文书。市工商局有关科室负责人说，银行与买房者的贷款合同不约定放款时间，不符合相关规定。

市房屋登记管理中心负责人称，为确保首付款资金安全，该中心要求买卖双方对首付款进行监管。之后，双方凭完税证明 、买卖合同 、首付款监管的相关材料办理房产过户手续。由于买卖双方是自由 、自愿交易行为，提供了上述手续后房产登记部门无权对买卖双方另加要求。