在四川德阳缴存公积金的人，非常关心德阳公积金贷款政策调整问题，例如：2019年德阳公积金贷款额度多少？什么条件？小编提醒，《德阳市住房公积金个人贷款管理办法》自2019年5月1日起执行，有效期五年。

　　2019年德阳住房公积金贷款对象和条件

　　公积金贷款对象为在本市缴存住房公积金的职工和符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买自住住房的，可申请公积金贷款。

　　借款申请人须具备以下条件:

　　（一）申请时已连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于（或等于）6个月的缴存额;

　　（二）具有完全民事行为能力；

　　（三）具有有效身份证明；

　　（四）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；

　　（五）具有真实合法有效的住房买卖合同（或协议）, 且主借款申请人房屋产权占比须50%及以上；

　　（六）不低于规定比例的首付款；

　　（七）没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款；

　　（八）具有公积金中心认可的资产作抵押；

　　（九）具备上述条件又存在下列情况之一的，不予支持：

　　1.个人征信存在严重不良记录的；

　　2.被纳入失信被执行人名单的；

　　3.存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

　　4.被纳入公积金中心不良行为登记的；

　　5.首套住房贷款非正常结清不满6个月的；

　　6.职工购买的住房共有权人存在配偶、父母、子女外的其他权利人的；

　　7.婚姻关系存续期间（含婚前住房贷款）申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款的，一方再次申请贷款不予受理。

　　（十）公积金中心规定的其他条件。

　　2019年德阳住房公积金贷款额度

　　单笔贷款额度根据所购住房总价、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款期限、信用状况等因素综合计算确定。高层次人才可适当放宽贷款条件及限额，具体实施办法由公积金中心制定。

　　借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。

　　（一）住房贷款额=总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数-信用影响额（当“总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数”大于贷款限额时，按照贷款限额扣减信用影响额，申贷调控系数、时间系数、信用影响额由公积金中心根据国家房地产的宏观调控政策结合本市住房市场综合确定）；

　　（二）首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；

　　（三）月还款额与家庭月收入之比不得高于50%；

　　（四）住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；

　　（五）借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款的期限、还款方式应保持一致，组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率。

　　2019年德阳住房公积金贷款期限

　　公积金贷款期限以年为单位，贷款期限最长不超过30年，其中购买二手房的贷款期限按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄，男性借款申请人一般不超过60周岁，女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、个人征信良好的可延长至退休年龄后5年。

　　2019年德阳住房公积金贷款利率

　　公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。二套房利率上浮10%。