商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。

　　北京商业贷款转公积金贷款条件：

　　1、 符合北京市住房公积金贷款申请条件；

　　2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

　　3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

　　4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

　　5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

　　6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

　　7、 未申请过住房公积金贷款的。

　　北京商业贷款转公积金贷款的流程：

　　1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。

　　2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上 。

　　3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

　　4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

　　5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

　　6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。

　　7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

　　8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

　　9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。