为什么二套房公积金贷款不了？很多人在购房的选择贷款方式的时候，第一选择肯定是公积金贷款购房。同样，想换房的人群也是如此。但是不少人向小编反馈，他们购买二套房时，并不能使用公积金贷款。这是为什么呢？看下文小编分析。

　　一、公积金贷款未结清

　　公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

　　二、提取公积金记录叠加

　　在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格。

　　三、首套房人均面积超标

　　尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。

　　以上就是小编为你介绍的关于为什么二套房公积金贷款不了的原因，看看你是不是有了上面小编说的其中一种或多种情况，才导致贷款不成功。