小编的同事最近在申请贷款，但他申请了三次都没申请成功，愁得他是头发都少了好多，他和小编聊了聊，小编帮他分析了申请贷款不通过的几点，但愿能早点帮他找到不通过的真正原因。

　　为什么你申请房贷被拒了？

　　原因一：看中的二手房房龄过老

　　如果您购买的二手房的话，银行会严格控制房龄问题。一般来说是15年以下才允许贷款。有的银行更严格，会在10年以下。所以您挑选二手房，别挑“太老”的房子。

　　原因二：信用情况不好

　　想必大家都知道，贷款最重要的是信用要好，个人信用报告是十分重要的，如果有长期大量的逾期还款记录，被拒绝的可能性是十分大的。当然，如果有一次两次逾期或者金额小，一般来说银行是会高抬贵手，会通过的，只是利率会高出一点点。由于银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，购房者可换一家银行再试试。

　　原因三：收入不足

　　这点是最简单明确的了。根据银行规定，借款人需要有足够的经济能力来偿还贷款，但如何判断经济能力呢？粗暴的来说就是：月收入=房贷月供*2，如果借款人还在偿还其他贷：月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）*2。所以想贷款成功，要多多挣钱呀！

　　原因四：提报资料不完整

　　很多人申请不成功，是因为申请资料不完整。还有切记，根据前一点来说，千万不要报虚假工资呀！想提交虚假资料是万万不可的，这可能让你被列入黑名单，不仅申请房贷被拒，还有可能面临其它更严重的后果。

　　如果是因为资料不齐的原因被拒，购房者只要准备齐全资料可以再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

　　原因五：有未结清的担保/联保贷款

　　在个人征信中不仅有个人的单款情况，还有为其他人担保的情况。如果如果对方贷款未结清，或欠贷不还，购房者想要顺利申请贷款也会十分困难。

　　原因六：首付款过低

　　据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%），尤其是在一些限购限贷政策实施较为严格的城市，如果购房者无法提供足够的首付款是不能申请贷款的。

　　为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前可以做好以下准备：

　　1、了解房源所在地的房地产政策，看自己是否符合购房条件；

　　2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求（包括个人征信、银行流水、个人负债等），看看自己是否符合银行要求；

　　3、可以找一个靠谱的中介或担保公司，增加申请贷款的可能性。