按揭的房子可以贷款吗？已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

　　按揭的房子可以贷款吗？

　　首先我们了解什么是按揭房子再贷款。按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。

　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。

　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　贷款限额：

　　1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

　　按揭的房子贷款基本要求：

　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

　　4、具有合法正当的融资用途

　　按揭的房子贷款所需基础资料：

　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.

　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

　　3、申请人及配偶收入证明

　　4、借款用途的相关证明

　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

　　按揭的房子贷款步骤：

　　1.客户提供资料

　　2.评估房产

　　3.银行审核资料并办理相关手续

　　4.赎楼并解押

　　5.抵押登记

　　6.重新开始还款