2012年央行两次降息，五年期以上贷款的基准利率由原来的7.05%降到6.55%。2月19日早盘地产股集体跳水，不少业内人士认为当日微博热议的二套房信贷收紧传言与资金出逃地产板块不无关系。针对目前广大购房者对房贷政策的迷茫和目前尘嚣甚上的传言，2013年房贷政策真相如何，记者对成都各大银行进行了走访调查。

     据记者在成都各大银行的走访调查，2013年，在楼市调控的大背景下，各银行的房贷政策大同小异，特别是首套房政策，首付各大银行基本为三成，利率则多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。二套房房贷首付基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。记者走访的各大银行均表示目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。

　　对各大银行的房贷政策进行调查后了解到，广大购房朋友最关心的“四大行”中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行对于首套房都执行三成的首付，这与招商银行、交通银行、成都银行等等其他商业银行相一致。三成首付之外各大行目前执行的都是央行去年下调的5年期以上贷款的基准利率6.55%。

　　在基准利率的基础上，各个银行由于合作楼盘的不同也会有一定程度的上浮。以记者走访的建设银行文庙街分理处为例，该行现行的首套房房贷在基准利率的基础上一般最低上浮2%，如果客户个人信用记录良好、工作收入稳定则有机会拿到基准利率。工商银行滨江支行的客户经理则告诉记者，根据个人信用记录和经济状况，房贷利率会在基准利率基础上上浮1%—5%不等。其他商业银行除招商银行在基准利率基础上上浮5%—10%外，交通银行、重庆银行和成都银行都是执行基准利率。各大银行针对不同的合作楼盘可能存在不同程度的上浮，但均表示基本没有优惠政策。

　　二套房方面，除了重庆银行首付五成以外，其他各大银行首付目前都为六成，成都银行首付则在六成及以上。相比首套房，针对二套房的利率各大银行基本一致，都是在6.55%的基准利率上上浮10%，如中国工商银行、成都银行等上浮上限可达到30%。

　　在了解了各大银行的基本房贷政策后，可以看出目前房贷政策暂无变化，传言中提到的二套房首付上调并未出现。对于刚需购房者来说，央行去年两次下调人民币存贷款利率，房贷月供与去年相比也将相应减少，而对于投资购房者而言，目前二套房利率已高达基准利率上浮10%，如果首付继续上调或是基准利率上浮率继续增加，无疑会让很多投资购房者望而却步。

　　提示：各银行的房贷政策都与其合作的楼盘相关联，楼盘不同则利率可能产生相应的变化。对利率影响最大的则是个人信用记录，如果没有任何不良的个人信用记录，则有可能审批到在目前无任何优惠政策的最低6.55%的基准利率，同时如果是企事业单位等收入较为稳定的工作单位也是银行审批的考虑因素之一。在审批放款时间方面，由于各银行程序不同，审批放款时间也从一个星期到一个月不等。

　　延伸阅读：二套房贷政策收紧传言

　　2月19日，微博上有消息称，“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种：二套房7成首付（原为6成）+贷款利率为基准利率1.3倍（原为1.1倍），实施时间未定”。房产界多位名人发布或转发了该传言。传言还称，2012年下半年，各一线城市楼市回暖形势明显，国家宏观楼市政策将对二套房贷作出更严格收紧动作。