春节之前，部分城市爆出银行首套房贷利率出现松动的消息。不过，据记者进行实地采访后了解到，目前，四大行在北京地区的首套房贷利率仍为85折。同时，也有银行人士称，节后可能会有变化。 

　　而在二套房贷方面，四大行的步调基本保持一致：首付60%，利率上浮10%。

　　首套房贷85折仍是主流/

　　1月29日，记者对北京地区的商业银行进行了调查。调查结果显示，农行、工商、建行等在北京的其中一家支行向咨询者表示，首套房贷是85折。

　　上述农行人士向记者介绍称，首套房贷利率为基准利率的85折。

　　中国银行一支行的按揭贷款客户经理表示，中国银行首套房贷一般九折，85折很少，但是如果是对该行有贡献的VIP客户、在该行净资产达800万元的私人银行客户，或存款在200万元以上有理财产品等，该行可以为客户提供85折的首套房贷。

　　而对于二套房的首付问题，四大行基本基调一致，二套房的首付是60%，利率上浮10%。

 
　　中国人民银行在2012年宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时宣布调整金融机构贷款利率浮动区间的下限至基准利率的0.7倍。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，虽然网络上有一些个案可能扩大，但是房贷近十年来大多是8折，虽然在2009年和2010年出现过7折，但从2012年3月开始，四大行首套房贷利率85折一直是主流。

　　专家称不能单纯看折扣/

　　当前，买房的人都盼望银行能给出更低的折扣，而在上述几家银行人士看来，85折已经是很优惠了，至于在春节过后，折扣会否有变化还是未知数。

　　上述农行人士表示，春节没几天就要到了，最近还会是85折，春节之后可能会变化。

　　张大伟对记者分析认为，首套房贷85折的情况持续已久并且仍将持续，虽然个别银行在年底可能有所变化，但四大行主流都是85折。

　　“一些银行总行有规定，平均折扣率要达到9折，这和首套房贷85折并不冲突，因为二套房为基准利率上浮10%，所以一套房和二套房贷款基准利率平均下来是可以达到9折的，”张大伟说。

　　张大伟还表示，春节前后的房地产市场应该会比较平稳，想购房的消费者不要单纯仅看银行首套房贷的折扣，还得要综合考虑自己的能力。