深圳房产抵押贷款利率是多少？房产抵押贷款越来越普遍，但是房产抵押贷款利率是怎样的呢，还有深圳房产抵押贷款利率又是怎样的呢？建设银行对个人的小额消费贷款的规定。

　　房产抵押贷基本规定条件

　　1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

　　2.贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90％；抵押额度不超过抵押物评估价值的70％；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。

　　3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年；质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年；信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

　　4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行；

　　5.担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。

　　6.需要提供的申请材料：

　　（1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；

　　（2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料

　　（3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

　　（4） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

　　（5） 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

　　（6） 保证人的资信证明材料。

　　（7） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告

　　（8） 建设银行规定的其他文件和资料

　　房产抵押贷款办理渠道及办理流程

　　1.办理渠道：通过建设银行开办个人汽车贷款业务的分支机构办理个人汽车贷款业务，在部分大中城市，建设银行设立的汽车金融服务中心**个人汽车贷款业务，个人贷款中心也是汽车贷款的专业受理机构。

　　2.办理流程：

　　①受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。

　　②调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。

　　③审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。

　　④发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度。

　　⑤贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。

　　⑥贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。

　　房产抵押贷款利率

　　4、 建行发放贷款至借款人个人储蓄帐户中。

　　贷款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年

　　年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

　　月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

　　贷款次月起偿还贷款 月均还款额(元) 442.93 303.95 234.99 193.47

　　一、深圳房产抵押贷款利率：

　　1、款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

　　2、贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

　　同时深圳房产抵押贷款中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　二、深圳房产抵押贷款利率浮动：

　　按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

　　上文介绍了房产抵押贷款利率的相关计算方法，以及一些申请贷款的条件、准备资料，可供您参考。