进入第四季度，银行对个人客户贷款风险审查更趋严格。利率也有所上调，更有传出，部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。中国银行广东省分行方面对记者表示， 对于符合国家政策的首套住房贷款，结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。而了解到，在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛， 也可能将首次置业利率上调至基准利率。

　　银行理财人士告诉，一般来说，第四季度由于银行的贷款额已经非常紧张，因此，信贷收紧的可能性非常高。就现阶段而言，银行对首套房贷利率优惠折扣如“海鲜价”般频繁波动，对首套房的购买者而言，要找到能提供最高利率优惠银行的难度也不断加大。地产按揭公司及银行人士告诉记者，目前虽然大多数银行最低仍可以申请到8.5折的最低优惠，但是，这不意味着所有的购房者都能如愿拿到最优惠利率，一手房和二手房的情况须区别对待，而选择银行的技巧也大有门道。

　　最容易拿到8.5折：

　　品牌一手盘

　　“目前，一手房贷款通常都是从地产开发商指定的合作银行名单中选，客户没有太大的自主选择权。而具体贷款利率要看开发商跟银行的约定。”据银行界的人士介绍，从现阶段来看，最容易取得8.5折优惠利率的还是一手楼盘以及品牌开发商的楼盘。

　　实力更雄厚的开发商的楼盘，预计取得最低优惠的可能性更高。而记者在市场上了解到，目前，比如本地较知名的品牌开发商，比如越秀地产、保利地产、富力地产、中海地产、雅居乐地产等大品牌开发商所开发的楼盘，大多选择三大银行作为指定按揭银行，而基本上，除了中行之外，像是工商银行、建设银行等银行还是可以申请到8.5折的贷款优惠的。

　　该人士还特别提醒，购房者不妨亲自到合作名单银行网点，亲自咨询该楼盘房贷利率折扣，才是最准确的数据。

　　可争取的空间最大：

　　二手房

　　而相对而言，二手房交易选择银行的空间会比一手盘更高一些。一般来讲，买家可以货比三家，多跑几家银行询问清楚，并选择其中一家折扣最优惠的银行做按揭，因此获得8.5折利率优惠的可能性也相对大一些。如果以100万贷款贷20年为例计算，8.5折利率理论上可以节省总共约13.6万元利息，可省下接近两成的利息支出。

　　不过，如果购买的住房原有按揭贷款未还清(即需要办理转按揭)以及打算申请公积金贷款的，则通常需要在原银行办理按揭业务。

　　此外，二手房的贷款优惠政策会视二手房的楼龄以及申请者的资质而定。一般来讲，较新的二手房、贵宾客户申请到8.5折优惠的可能性会更高一些。因此，有按揭人士便建议，买家可以在申请按揭之前，可以想办法从亲友处借来一笔钱存入银行(比如广州银行需存款30万)，申请为贵宾客户，那么申请到最低折扣的可能性则会更高了。