二手房抵押贷款条件

　　(1)有合法、有效的居留身份；

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　(4)有购买住房的合同或协议；

　　(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；

　　二手房抵押贷款所需材料

　　1.房产证。

　　2.权利人及配偶的身份证。

　　3.权利人及配偶的户口本。

　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5.收入证明。

　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　二手房抵押贷款流程

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（3）评估。

　　购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

　　（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。