二手房抵押银行贷款条件

　　一、房屋条件

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　二、贷款人条件

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　2、没有违法行为和不良信用记录；

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

　　5、银行规定的其他条件。

　　二手房抵押银行贷款所需材料

　　1.借款人（购房人）须提供如下材料：

　　（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

　　（2）收入证明；

　　（3）有购买住房的合同或协议；

　　（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

　　（5）相应比例的自有资金证明；

　　（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.售房人须提供如下材料：

　　（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件；

　　（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

　　（3）所购房屋的所有权有效证件及复印件；

　　（4）贷款行需要的其它材料。

　　二手房抵押银行贷款流程

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（3）评估。

　　购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

　　银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

　　（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。