往年年底都是全年信贷额度最紧张的时期，大多时候会出现房贷款利率折扣减少，甚至出现放款难现象，但今年这一情况明显好转。  

    “由于额度紧缺，我们深圳分行自12月起几乎不受理二手房贷业务。北京分行也只能做到95折利率优惠。”招行一位内部人士告诉证券时报记者。据了解，临近年末，部分银行因受房贷额度限制而选择上调房贷利率甚至暂停二手房贷。  

    尽管房贷利率一般在年底会有所上浮，但记者调查发现，今年年末一线城市首套房贷利率仍然可获得优惠——部分银行取消利率优惠的同时，另有部分银行下调首套房贷利率。  

　 首套房利率85折仍为主流  

　 与去年年底房贷利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房贷利率优惠依然存在。中原集团研究中心近期对一线城市调研发现，首套房利率85折为市场主流，其中以北京为甚。  

    中原集团旗下中原地产研究部总监张大伟分析称，往年接近年底都是全年信贷最紧张的时期，大部分会出现贷款利率折扣减少，甚至难以放款的现象，但今年这一情况明显好转。  

　 以北京为例，工商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、渣打银行等16家银行针对首套房均有最低85折利率优惠的政策；而光大银行和浦发银行可提供最低9折利率优惠。  

　 记者调查深圳首套房贷利率情况时发现，目前仍有平安银行、邮储银行、华润银行和花旗银行有85折利率优惠，其他银行在9折或以上。比如，光大银行深圳分行对首套房贷便执行基准利率。而在广州，工行、交行、汇丰银行等多家银行目前对首套房贷仍然执行最低85折利率优惠。  

　 一位券商分析师认为，今年年底银行在首套房利率方面仍有优惠主要有两方面原因：一是今年以来央行二度降息，货币环境相对宽松；二是目前政策导向是严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持居民首套自住普通商品房消费。  

　 中原集团研究中心认为，2012年末，中国经济呈现缓中趋稳态势，预计后市货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。  

　 首套房贷利率两头走  

　 据记者了解，各家银行对零售业务的调整导致首套房贷利率呈现“两头走”的局面。尽管部分银行暂停房贷业务或缩减优惠力度，建行深圳分行却于上周将首套房贷利率优惠由此前的95折下调至9折。  

　 建行深圳分行的一位个贷经理向记者证实，该行目前对首套房贷执行最低9折利率优惠，额度比较宽裕，如果是私人银行客户还可享受最低88折优惠。  

　 平安银行内部人士称，该行总行今年8月下发通知，将首套房贷利率优惠由此前的最低9折下调为85折，临近年末并未收到上调通知，由于业务量大导致审批周期稍微延长。  

　 与此同时，部分银行不断收缩房地产按揭贷款比例，转而大力发展非住房类按揭贷款以提升零售贷款总额，其中以民生、招商以及渣打银行表现较为明显。据了解，除了招行深圳分行暂停房贷业务以外，目前民生银行和渣打银行在广州也已暂停房贷业务。  

　 “部分银行鼓励首套房按揭，因而在额度上会给予倾斜，而招行和民生为了保持定价能力，目前主要倾向于做小微企业贷款。”前述券商分析师说。(