临近年底正是开发商加速跑量的时候，泸州各大楼盘卖得火热。而近日，华西城市读本记者走访发现，受贷款额度等因素影响，泸州市部分银行首套房贷利率均出现了一定涨幅。银行首套房贷款利率的上浮或多或少影响到了市民购房情绪，尤其是刚需一族。 

　 业内人士分析，综合城镇化建设需要和调控等各方因素，明年或将有释放刚需人群购买力的政策，但市民购房仍需根据自身具体情况而定。 

　 部分银行首套房贷利率上浮10%“担心明年就涨价，想买房了，但是银行利率调了，就有点犹豫。”家住江阳区的李先生欲在泸州城西购置一套两室的房子，近日在踩盘时听售楼小姐介绍银行对首套房贷利率会有5%的上浮变动，因此原定的购房计划也开始动摇。 

　 近日，记者走访证实，泸州部分银行已经上调首套房贷款利率。其中中国银行泸州分行根据具体情况将有5%-10%的上浮，建设银行泸州分行上浮5%，工商银行泸州分行和农业银行泸州分行相关负责人表示，目前仍执行基准利率，未有上浮。 

　 “如果客户还贷情况较差，可能会有10%的上浮。”招商银行泸州分行相关人员介绍，针对首套房贷利率招商银行将根据合作楼盘合作度以及客户具体情况而定。类似的情况还有泸州市商业银行。“我们也是根据客户合作度、贡献度等情况会在基准利率上有一定上浮。”泸州市商业银行相关人员介绍。 

　 利率上调市民观望刚需受影响利率上调后，首套房购房的负担将有所增加，主要影响的是刚需人群。“我自己在网上算了一笔账，商业贷款35万，20年的贷款期限，按基准利率1.1倍执行的话，月供2757元。这个月供就有点大，我会再考虑下。但是明年房价走势如何也不清楚，现在就不晓得该怎么选。”李先生向记者表露了自己纠结，一方面是对明年房价涨跌的不确定，另一方面年末贷款利率上调，贷款并不划算。 

　 “客户大都会关心利率和首付的问题。”城北某楼盘销售人员介绍，当前前来咨询的客户除了房价，贷款利率和首付都是大家比较关心的问题。利率上浮使部分客户持观望态度。 

　 泸州市智联某专业人士介绍，综合城镇化建设需求和调控等各方情况来看，明年房价预计仍会比较稳，涨幅不会很大，同时可能会有相关政策来释放刚需人群购买力。但市民购买房屋仍需根据个人具体情况而定。 

    相比一个月前记者对首套房贷利率做的调查，目前广州各家银行的首套房贷利率优惠出现了一定的“缩水”，此前不少银行的利率在基准利率8.5折左右，但目前优惠幅度收窄，不少银行已悄然上浮。 

　 某银行个贷部负责人透露，年底贷款利率肯定会有所回升，但即便是上浮也不一定能及时放款。记者调查后也发现，多家银行年底房贷额度即将用完，年内已“无钱可贷”，购房者只能先提出申请，待银行明年初再发放贷款。 

　 此外，虽然银行仍接受客户提出的贷款申请，但不少银行表示“审批照常，但目前没有额度，肯定放不出款，银行已经停止办理放款业务。” 

    记者日前从京城部分银行了解到，招行已将首套房贷利率折扣由8.5折提高到9.5折，而多数银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。 

　　有报告显示，招行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。 

　　记者随后致电工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行、浦发银行等，发现多数银行目前仍执行首套房贷最低8.5折的优惠利率，实际利率要按客户的资质情况评定。