现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么下面卡宝宝小编就给大家介绍下公积金贷款。

　　公积金贷款的条件

　　1、借款人具有城镇户口;

　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）;

　　3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;

　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

　　公积金贷款所需材料

　　下面我们从新房、二手房、单位集资建房三方面进行讲：

　　1、新房公积金贷款所需材料：

　　①借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

　　②婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

　　③合法的商品房购房合同或协议；

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

　　⑥有效的担保证明；

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　2、二手房公积金贷款所需材料：

　　二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：

　　①卖方身份证、户口簿复印件；

　　②房产证原件和复印件；

　　③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；

　　④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；

　　⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　3、单位集资建房公积金贷款所需材料：

　　单位集资建房贷款需由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：

　　①发展计划委员会的立项批复；

　　②国有土地使用证；

　　③建设工程规划许可证；

　　④建设用地规划许可证；

　　⑤建设工程施工许可证。

　　材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

　　但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。

　　公积金贷款流程

　　（1）贷款申请

　　1.购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。

　　2.购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。

　　3.申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

　　（2）公积金中心受理贷款

　　在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：

　　1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查；

　　2.初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

　　3.如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

　　（3）贷款审批

　　市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

　　（4）签订抵押贷款合同

　　公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

　　（5）办理抵押登记手续

　　在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

　　（6）放款审核

　　公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

　　（7）贷款发放

　　受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。