贷款买房又叫做房屋抵押贷款，它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押，向银行申请贷款,并用于支付购房款，待银行放款后，购房人再分期向银行还本付息。

　　买房贷款条件

　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　3、同意以所购的房产作为抵押物；

　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　买房贷款所需材料

　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；

　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

　　4. 开发商开具的首期付款证明；

　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

　　9. 银行要求提供的其它文件或资料。

　　买房贷款手续流程

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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