上海二手房交易税费新规定

  上海二手房交易税费可分为以下几类：

  1. 商品房：契税、增值税、个税;

  2. 公房：契税、增值税、个税、土地出让金;

  3. 二类经济适用房：契税、增值税、个税、土地出让金;

  4. 经济适用房：契税、增值税、个税、综合地价款。

  上海二手房交易税费新标准

  1.契税(由买方缴纳)

  普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

  2、增值税(由卖方缴纳)

  过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

  3.个人所得税(由卖方缴纳)

  房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

  4.工本印花税(由买方缴纳)

  5元/本。

  5.产权转移登记费(由买方缴纳)

  80元/套。

  上海二手房交易税费注意事项

  1.2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

  2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

  3.交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;

  4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

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